Liền kề vạn liên Lotus Residence Hạ Long

Phân tích đầu tư tại dự án chung cư cao cấp Sun Grand City Ancora

Ngày đăng: 30/10/2016 -
Lượt xem:482

Đầu tư nói chung hay đầu tư bất động sản nói riêng đã ra đời tư rất lâu và đầu tư vẫn luôn là bài toán kinh tế rất được quan tâm bởi tính nhanh chóng và tỷ lệ lợi nhuận lớn mang lại. Ra đời tư lâu nên kênh đâu tư bất động sản có rất nhiều nhánh nhỏ với các đặc điểm khác nhau như đầu tư cho thuê/ đầu tư mua bán trong đầu tư mua bán lại chia nhánh theo loại hình sản phẩm như đầu tư nhà đất/ đầu tư căn hộ chung cư/ đầu tư kiot… và hôm nay tôi sẽ nói về một nhánh đang rất được quan tâm đó là nhánh đầu tư căn hộ hay đầu tư dự án chung cư


Sản phẩm chung cư hay căn hộ cao tầng đã được phát triển rất lâu song song cùng sự gia tăng dân số tại các khu vực đô thị lớn. Và cũng từ lúc ra đời các dự án chung cư kênh đầu tư căn hộ đã ngày một phát triển và tới nay việc đầu tư căn hộ chung cư là một nhánh chính và chiếm tỷ trọng lớn trong lĩnh vực đầu tư bất động sản (theo ABE Invesment)  trong nhánh đầu tư căn hộ chung cư cũng chia thành các nhánh nhỏ như đầu tư căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp và giá rẻ. Hôm nay tôi sẽ tập trung vào phân tích 1 sản phẩm của nhóm căn hộ cao cấp để mô tả về kênh này


Đầu tư căn hộ cao cấp Sun Grand City Ancora

 


Lợi nhuận lớn, rủi ro thấp


Lý do đầu tiên khi nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư căn hộ cao cấp đó là tỷ lệ lợi nhuận cao và rủi ro thấp. Khác với các dự án thuộc phân khúc giá rẻ dự án chung cư cao cấp phần đa đều do các chủ đầu tư lớn và uy tín đảm nhiệm. Lý do đơn giản là các dự án cao cấp cần vốn triển khai lớn ngay từ khâu đấu thầu và xây dựng nên các chủ đầu tư nhỏ khó có thể thành công và đủ tiềm lực. Chủ đầu tư lớn, tiềm lực tài chính tốt và có kinh nghiệm chính là bảo hiểm cho sự thành công của dự án. Tại Hà Nội các chủ đầu tư lớn có thể kể đến là Sun Group, Vin Group và FLC Group, các dự án do ba chủ đầu tư này xây dựng như Sun Grand City, Sun Grand City Ancora, Vinhomes Times City, FLC Garden… tới nay chưa bao h chậm tiến độ hay bị đánh giá chất lượng không đảm bảo.


Bên cạnh tỷ lệ rủi ro thấp, tỷ lệ lợi nhuân tại các dự án chung cư cao cấp cũng thường cao hơn các dự án khác. Ví dụ điển hình như dư án Sun Grand City Ancora sắp được chủ đầu tư Sun Group ra mắt trong tháng 11. Dự án có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm tại trung tâm quân Hai Bà Trưng và bên trong đường Vành đai 1 khu vực hạn chế phát triển của Hà Nội. số lượng dự án nhà cao tầng tại đây là rất ít và có thể hết tên các dự án như: Vincom Center Bà Triệu, Hoàn Thành Tower và chung cư Pacific Palace. Các dự án chên đều có giá từ 70tr – 100tr và được bán hết từ lâu. Giá khởi điểm dự án Sun Lương Yên là 50-60tr vậy nên tỷ lệ lợi nhuận sẽ là vô cùng hấp dẫn.

Khả năng thanh khoản cao


Điểm thứ 2 tại các dự án cao cấp luôn thu hút các nhà đầu tư đó là tính thanh khoản cao. Dự án có tỷ lệ rủi ro thấp, tỷ lệ lợi nhuận cao tới đâu cũng sẽ không còn nhiều giá trị nếu như dự án đó không có tính thanh khoản tốt. Và một lần nữa các dự án cao cấp luôn có tính thanh khoản tốt hơn các dự án khác bởi quy luật cung cầu. Chung cư cao cấp luôn có số lượng rất ít từ dự án tới số lượng căn hộ. vị trí đẹp dẫn đến việc cấp phép khó khăn đã một lần giảm số lượng dự án. Vị trí đẹp đồng nghĩa với nhiều yêu cầu và khống chế của nhà nước về chiều cao về mật độ xây dựng lại một lần nữa làm giảm tỷ lệ căn hộ trong mỗi dự án cao cấp. Số lượng cung thấp dẫn đến tính thanh khoản tại các dự án cao cấp luôn luôn cao. Ví dự điển hình là các dự án chung cư tầm trung với số lượng căn hộ lớn vẫn luôn được chào bán mới hàng tháng nhưng các dự án án chung cư cao cấp gần như rất ít khi được chào bán mới.

 

Giá trị tiện ích, sự thuận tiện và giá trị sống tại căn hộ cao cấp



Cán cân cung câu là một phần chính dẫn đến tính thanh khoản cao tại các dự án cao cấp nhưng bên cạnh vấn đề về kinh tế còn một yếu tố khác cũng đang dần dần làm lệch cán cân cung cầu tại các dự án căn hộ cao cấp đó là giá trị sống. Ví dụ điển hình nhất đó là dự án Sun Grand City Ancora sắp được Sun Group giới thiệu trong tháng 11 tới đây. Không chỉ là quần thể dự án như các dự án khác dự án Sun Grand City Ancora còn được chủ đầu tư dành phần lớn không gian cho những tiện ích sống của cư dân như: hệ thống sảnh đa tầng với không gian vui chơi và không gian giao thông tách biệt đảm bảo an toàn cho cư dân. Hệ thông trung tâm mua sắm lớn với nhiều thương hiệu lớn đền từ mọi quốc gia trên thế giới và tất nhiên không thể thiếu không gian tiện ích dành riêng cho cư dân tại dự án như 2 bể bơi bốn mùa, caffee sân vườn, phòng tập đa chức năng, khu vườn treo trên cao đa tầng tạo không gian xanh cho toàn dự án… Cuộc sống dần đi lên và nhu cầu ở không chỉ dừng lại tại một căn hộ, một căn nhà để ở mà những giá chi tiện ích sự thuận tiện và giá trị sống chính là tiêu chí lựa chọn của rất nhiều người khi chọn mua cho mình một căn hộ.

 



Với những ưu điểm quá nổi bật như vậy đã thuyết phục rất nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư căn hộ cao cấp thay vì các dự án khác.


Mọi thông tin từ dự án Sun Grand City Ancora xin truy cập website: http://luongyenresidence.com/

Tin liên quan
Hơn 70% căn hộ Coco Skyline được đặt mau sau 3 giờ giới thiệu

Hơn 70% căn hộ Coco Skyline được đặt mau sau 3 giờ giới thiệu

19/09/2016

Ngày 18/9 tại Hà Nội, Lễ giới thiệu dự án Coco Skyline Resort đã tổ chức thành công thu hút hơn 500 khách hàng tham dự
Tranh cãi phí dịch vụ, chủ đầu tư Hồ Gươm Plaza cắt nước, cắt điện thang máy của cư dân

Tranh cãi phí dịch vụ, chủ đầu tư Hồ Gươm Plaza cắt nước, cắt điện thang máy của cư dân

23/04/2016

Do không thống nhất được mức phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Hồ Gươm Plaza, ngày 19/04/2016 chủ đầu tư Công ty may Hồ Gươm đã cắt nước, cắt điện thang máy dẫn đến nhiều bức...
Tập đoàn STARWOOD

Tập đoàn STARWOOD

31/03/2016

Tập đoàn khách sạn và nghỉ dưỡng Starwood (Starwood Hotels and Rerorts Worldwide, Inc) là một công ty kinh doanh quản lý khách sạn của Mỹ có trụ sở chính ở Stamford. Ban đầu có tên Starwood...
Tập đoàn Sun Group

Tập đoàn Sun Group

29/03/2016

Được thành lập vào năm 2007, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt trời (Tập đoàn Sun Group) là một tập đoàn khá non trẻ tại Việt Nam nhưng nhanh chóng trở thành một trong những doanh nghiệp lớn...