Liền kề vạn liên Lotus Residence Hạ Long

Địa ốc cuối năm 2016: Bung hàng và tăng giá

Ngày đăng: 10/11/2016 -
Lượt xem:536
Những tháng cuối năm luôn được coi là “thời điểm vàng”  của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án liên tục được mở bán trong khi sự tăng giá diễn ra ở hầu hết các phân khúc khiến cho cuộc đua nước rút kết thúc năm 2016 của các doanh nghiệp càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

 

Cuối năm, thị trường bất động sản chắn chắn “tăng tốc”


Theo khảo sát, trong giai đoạn cuối năm này, không khí thị trường bất động sản khá sôi động, liên tục đón nhận thêm nhiều đợt ra hàng mới của các chủ đầu tư. Nguồn cung lớn bên cạnh những cạnh tranh về chính sách ưu đãi, vị trí, chất lượng đến giá cả giữa các dự án đang tạo ra cơ hội lớn cho người có nhu cầu mua nhà. 

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, tại thời điểm này, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đang ồ ạt bung hàng với các phân khúc đa dạng, từ trung cấp cho đến cao cấp. Trong đó, nguồn cung căn hộ khu vực phía Tây và phía Nam được ghi nhận nhiều hơn cả với hàng loạt dự án như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Ngoài ra, một số dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory… tuy hơi xa trung tâm nhưng có sự cạnh tranh về giá, mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn.

 

Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM tháng 10 nhộn nhịp không kém với các sản phẩm đến từ điểm nóng phía Nam: Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town… Tại khu Đông, phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista... cũng là những "bom tấn" hứa hẹn sẽ bùng nổ trong những tháng cuối năm 2016. Còn với các khách hàng có nhu cầu về căn hộ giá rẻ, khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu.

Với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, tâm điểm vẫn tiếp tục nằm ở các tỉnh miền Trung với Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường – Phú Quốc…


Các dự án bất động sản “dắt tay nhau” tăng giá


Theo nhận định của các chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhu cầu của khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh. Theo đà, giá bán nhà đất trong thời điểm cuối năm trên thị trường sơ cấp cũng có xu hướng tăng. 

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tại Hà Nội, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%; phân khúc trung cấp và cao cấp có mức tăng cao hơn, với tỷ lệ tăng lần lượt là 6% và 8%. Còn các dự án đang được xây dựng tăng khoảng 1% về giá. Đất nền cũng tăng khoảng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, tại các khu vực ven đô, nơi mà nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành, mức tăng được đánh giá là “khủng” hơn cả: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh), An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) tăng khoảng 10-15%. 

 

Tại Tp.HCM, nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao  có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)… Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Tại khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.

Cú hích từ “sóng chính sách” kích cầu


Thời gian gần đây, hàng loạt những chính sách mới “ra lò”, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường BĐS cuối năm 2016 và nhiều năm tiếp theo.

Đầu tiên phải nói tới động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại. Sau chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về cân đối nguồn vốn, tiết kiệm chi phí và giảm lãi suất cho vay, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay từ 1-2%. Các chuyên gia nhận định khi lãi suất vay giảm 1 -2%, giá nhà sẽ chưa giảm xuống ngay nhưng về lâu dài sẽ có tác động lớn tới toàn thị trường.

Thứ hai, một chính sách khác đang gây nhiều tranh luận trong giới bất động sản là từ năm 2017, những ai sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế theo quy định của Luật Thuế tài sản. Đây được cho là chính sách sẽ gia tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần bình ổn thị trường BĐS, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.

Các chính sách này được ban hành trong bối cảnh hiện nay, khi dòng tiền đang đổ về bất động sản ngày càng nhiều, theo các chuyên gia, nhiều khả năng thị trường BĐS cuối năm sẽ có nhiều thay đổi tích cực hơn quý 3 vừa qua.

Tin liên quan
Hơn 70% căn hộ Coco Skyline được đặt mau sau 3 giờ giới thiệu

Hơn 70% căn hộ Coco Skyline được đặt mau sau 3 giờ giới thiệu

19/09/2016

Ngày 18/9 tại Hà Nội, Lễ giới thiệu dự án Coco Skyline Resort đã tổ chức thành công thu hút hơn 500 khách hàng tham dự
Tranh cãi phí dịch vụ, chủ đầu tư Hồ Gươm Plaza cắt nước, cắt điện thang máy của cư dân

Tranh cãi phí dịch vụ, chủ đầu tư Hồ Gươm Plaza cắt nước, cắt điện thang máy của cư dân

23/04/2016

Do không thống nhất được mức phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Hồ Gươm Plaza, ngày 19/04/2016 chủ đầu tư Công ty may Hồ Gươm đã cắt nước, cắt điện thang máy dẫn đến nhiều bức...
Tập đoàn STARWOOD

Tập đoàn STARWOOD

31/03/2016

Tập đoàn khách sạn và nghỉ dưỡng Starwood (Starwood Hotels and Rerorts Worldwide, Inc) là một công ty kinh doanh quản lý khách sạn của Mỹ có trụ sở chính ở Stamford. Ban đầu có tên Starwood...